All’asta per 331mila euro “la Gabellina”, edificio simbolo dell’Appennino

Le guardie ducali. Il deputato milanese Parodi che fu eletto nel collegio di Castelnovo. Zavattini. I tedeschi e i partigiani. Figure storiche tutte accomunate dalla osteria-dogana “la Gabellina”: uno degli edifici simbolo dell’Appennino reggiano e che, ora, suo malgrado cerca di tornare a nuova vita. Partendo da un gestore che lo rilevi dal fallimento in cui è incappata la società che ne è stata proprietaria. Siamo 1000 mslm lungo la ss63 (anticamente Strada Ducale della Lunigiana) , a 6 chilometri da Collagna, poco prima del Cerreto e l’edificio non passa inosservato a chi transita tra questa storica statale a scavalco tra due regioni.

La località “La Gabellina”, dove l’edificio sorge, prende il nome proprio da questo edificio fatto erigere dal duca Francesco IV, e qui storicamente vi veniva pagato il dazio doganale per il passaggio dal ducato degli Estensi alla Lunigiana nel periodo 1830-1844. Nella casa lasciata vuota dai doganieri venne in seguito aperto un albergo gestito per un certo periodo, ai primi del '900, dal padre di Cesare Zavattini che, nei suoi scritti, ha ricordato in più occasioni la sua infanzia qui, tra la Gabellina e Cerreto Alpi, dove sarebbe tornato più volte.

Siamo anche nei luoghi dell'Appennino reggiano, che hanno ispirato lo scrittore Silvio D'Arzo e dato i natali all'artista Giovanni Lindo Ferretti. La Gabellina era stata riaperta nel dicembre 2011, con la gestione di una società turistica reggiana incoming, ma senza ottenere i risultati sperati. La struttura, forte di 65 posti letto, avrebbe dovuto ospitare gruppi organizzati, famiglie, scuole, in autogestione o con ristorazione ad hoc, ed era predisposta con stanze ed arredi accoglienti, ma quella gestione durò solo un anno. La società proprietaria fece un grosso investimento per la ristrutturazione, di circa 800 mila euro complessivi, ottenendo anche finanziamenti europei attraverso la Regione, per circa 150 mila euro. In merito ai finanziamenti nel 2009 ci furono interpellanze in Provincia della Lega Nord. Invano erano trascorsi i mesi prima, gli anni poi in attesa di possibili nuovi gestori, a fronte di un affitto consistente.

Dalla relazione immobiliare del tribunale emergono anche “alcune difformità rispetto ai titoli abilitativi comunali”, per cui “sarà necessaria una regolarizzazione dal punto di vista Comunale e un adeguamento catastale”.

L’ultimo utilizzo del fabbricato fu ad “ostello della gioventù”, cui seguì il permesso a costruire per diventare “comunità terapeutica riabilitativa”. La pratica però non è stata portata a compimento e presenta termini decaduti. “La struttura – si legge nella relazione - si trova ad oggi in stato di abbandono, non utilizzata.

Il prezzo base è di euro 441.900. Il prezzo minimo è di euro 331.425: le offerte con rilancio minimo di 2.000 euro, dovranno pervenire entro il 21 maggio 2018 alle ore 12 al Tribunale di Reggio Emilia, il giudice delegato è la dottoressa Camila Sommariva. La vendita è senza incanto e non è prevista nessuna spesa di consulenza dell’interessato all’acquisto.

DALLA RELAZIONE DEL TRIBUNALE / RICCA DI STORIA

“La Gabella Estense posta al confine del Ducato di Modena Reggio (1821), fu sede anche delle guardie ducali. Con la caduta del Ducato (1860) la proprietà passa alle sorelle Tronconi e da queste all'Onorevole Angelo Parodi di Milano, deputato nel collegio di Castelnuovo monti. Parodi (della B.P.D.) lo regala alla nipote MARINA Vismara che lo cede in affitto ad Angelo Zavattini, padre di Tina e del famoso Cesare. Tina Zavattini sposa Clemente sentieri che dal 1930 gestisce insieme al fratello Giovanni l'albergo e tramite il di lui figlio Alfredo fino ad oggi. Durante la seconda guerra mondiale fu prima base di appoggio della Regia Marina Militare, dopo l'8 settembre fu avamposto tedesco e dopo il 25 aprile fu sede della polizia economica partigiana (PEP)”